Limpieza de fin de obra de un piso de 100 m²: precio y presupuesto

Para un piso de 100 m², Habitissimo publica una referencia orientativa de 400–500 € para la limpieza de fin de obra, según el nivel de suciedad. Consultamos su guía de limpieza de obra el 16 de octubre de 2026. No es una oferta para tu vivienda ni una tarifa garantizada: antes de compararla con un presupuesto, confirma las tareas y los impuestos incluidos.

El objetivo de esta guía es ayudarte a pedir ofertas comparables. Para consultar el servicio general, tienes también nuestra ficha de limpieza de fin de obra, con una referencia pública cuyo alcance debe confirmarse para tu caso.

Qué significa el precio por metro cuadrado

Dividir 400–500 € entre 100 m² da 4–5 €/m². Es una equivalencia aritmética de esa referencia concreta, no una tarifa que puedas aplicar a cualquier superficie. No permite concluir que un apartamento de 50 m² costará exactamente la mitad.

Si una empresa cobra por metros, pide que identifique la superficie utilizada: vivienda completa, zona reformada o área realmente accesible. Anota por separado terrazas, trasteros o garajes para no comparar mediciones diferentes.

Si cobra por horas, aclara si habla de horas por trabajador o de horas del equipo. Dos personas trabajando cuatro horas suman ocho horas de trabajo individual. Antes de aceptar, pide una estimación del total y qué sucede si se supera.

Puedes ver un cálculo completo en nuestra comparación de limpieza por horas y a precio cerrado, con el punto en que ambas ofertas cuestan lo mismo.

Lista para definir qué debe incluir la limpieza

Esta tabla es una propuesta para preparar tu solicitud. No significa que todas las empresas incluyan estas tareas en su tarifa.

Zona o partida	Qué dejar definido en la oferta
Suelos y rodapiés	Estancias, material y residuos que se deben tratar
Ventanas	Número, caras accesibles, marcos y carriles
Persianas	Si se incluyen y qué partes se pueden limpiar
Cocina	Exterior o interior de armarios; electrodomésticos incluidos o excluidos
Baños	Sanitarios, mampara, grifería y revestimientos incluidos
Puertas y armarios	Caras, marcos, baldas e interiores que se van a limpiar
Restos de obra	Quién retira sacos, embalajes y materiales sobrantes
Materiales y desplazamiento	Si están incluidos en el total
Entrega	Fecha prevista y forma de revisar las tareas acordadas

Fotografía las zonas que requieren atención y adjunta una lista numerada. Así podrás relacionar cada observación con una respuesta concreta del presupuesto. Si hay una superficie delicada, facilita su material o la documentación del fabricante a la empresa para que valore el tratamiento adecuado.

Ejemplo: la oferta más baja puede dejar partidas fuera

Los siguientes importes son ficticios y sirven únicamente para explicar la comparación; no son ofertas obtenidas por nuestra redacción ni precios locales.

Imagina que solicitas limpiar un piso de 100 m², incluidos los cristales accesibles y el interior de los armarios de cocina. Dos empresas entregan estos presupuestos con impuestos incluidos:

Concepto	Oferta A	Oferta B
Importe inicial	390 €	470 €
Cristales solicitados	70 € adicionales	Incluidos
Interior de armarios solicitado	40 € adicionales	Incluido
Total para el mismo alcance	500 €	470 €

En este ejemplo, la diferencia final es de 30 € a favor de B. La comparación solo es válida si ambas ofertas incluyen todas las demás tareas acordadas. Una casilla sin respuesta debe quedar pendiente, no contabilizarse como coste cero.

Mensaje para solicitar presupuesto

Puedes adaptar este texto y enviarlo con fotos actuales:

Necesito una limpieza de fin de obra en un piso de 100 m² de suelo situado en [municipio]. La reforma ha afectado a [zonas] y finalizará el [fecha]. El piso está [vacío/amueblado]. Quiero incluir [lista de tareas], con [número] ventanas y [número] baños. Adjunto fotos y señalo los restos pendientes de retirar. Indicad el total con impuestos, las exclusiones, los materiales y desplazamientos incluidos, y si necesitáis visitar la vivienda antes de cerrar el precio. Cualquier suplemento deberá quedar detallado antes de aceptarlo.

Sustituye los campos entre corchetes. Si aún quedan trabajos de pintura o instalación, comunícalo para acordar una fecha compatible. Puedes usar nuestra guía para comparar presupuestos de pintura de un piso para organizar esa otra partida.

Qué revisar antes de dar el trabajo por terminado

Recorre las estancias con la lista pactada y comprueba cada partida. Si algo queda pendiente, descríbelo con ubicación y foto: por ejemplo, «carril interior de la ventana del dormitorio», en lugar de «la ventana está mal».

Distingue una tarea contratada sin terminar de un trabajo nuevo que no figuraba en la oferta. Esa separación ayuda a acordar un repaso o pedir una valoración adicional sin mezclar ambos conceptos.

Preguntas frecuentes

¿La retirada de escombros está incluida?

No la des por incluida por el nombre del servicio. Pide que la empresa indique expresamente qué residuos retira y cuáles deben haberse retirado antes de empezar.

¿Puedo cerrar el precio solo indicando los metros?

Puedes solicitar una primera orientación, pero envía también el alcance y las fotos. Pregunta si el importe es definitivo o está sujeto a una visita; deja esa condición escrita junto a la cifra.

¿Hay un precio verificado para mi ciudad?

Este artículo no aporta presupuestos locales recogidos por nuestra redacción. La referencia citada es una orientación publicada por un tercero. Para conocer el coste de tu caso, solicita ofertas con la misma lista de tareas y compara sus totales.

Fuente y límites

La referencia de 400–500 € para una vivienda de 100 m² procede de Habitissimo, cuya guía indica actualización del 16 de septiembre de 2026; consulta realizada el 16 de octubre de 2026. No hemos auditado sus datos originales ni confirmado una oferta con ese importe.

La lista de comprobación, el modelo de solicitud y las dos ofertas ficticias son recursos didácticos elaborados para este artículo. No representan una investigación de precios por municipio.